Ассоциация строителей Урала / Гильдия Строителей Урала


Работа строителей в период карантина

Новости Партнерства



32 компании не сдали обязательные отчеты о деятельности за 2019 год

Членам Ассоциации строителей Урала необходимо сдаватьотчет о деятельности компании за прошедший год.

Обращаем внимание! Срок сдачи разделов 1, 3 и 4–12 истек 1 марта 2020 года. Раздел 2 предоставляется до 15 мая 2020 года.

К организациям, не представившим документы, будут применены меры дисциплинарного воздействия вплоть до приостановления права выполнения работ.

Отчет оформляется в письменном виде за подписью руководителя единоличного исполнительного органа организации (в случае его отсутствия — представителем по доверенности).

Правила предоставления документа о деятельности членов СРО утверждены решением Общего собрания и указаны в Положении о проведении анализа деятельности членов Саморегулируемой организации Ассоциация строителей Урала на основании информации, представляемой ими в форме отчетов (протокол № 1/C от 16.05.2019 года).

Отчеты предоставляются ежегодно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 01.12.2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

Пакет документов необходимо направлять по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 1а, офис 10.5.

В связи с тем, что в настоящее время Исполнительная дирекция Ассоциации работает удаленно, отчеты в бумажном виде нужно оставлять на ресепшн БЦ Президент. До предоставления бумажного экземпляра отчеты в электронной форме, полученные посредством сканирования, можно направлять по адресу электронной почты: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра. .

Вопросы по заполнению отчетов вы также можете задать на указанный адрес электронной почты.

Компании не сдавшие отчеты:

№ п/п

Контрагент

ИНН

ОГРН

Номер в реестре

1

СПЕЦПОДЗЕМСТРОЙ

6679066010

1156679002545

152

2

Водоотведение и искусственные сооружения

6672279114

1086672022140

165

3

Спецстроймех

6660156492

1036603500284

234

4

Екатеринбурггазсервис

6672285365

1086672028574

237

5

РостЕК СК

6673161108

1076673006728

248

6

Полевской ТехСервис

6626016720

1069626005283

303

7

ТМ-Строй

6670335740

1116670010973

314

8

АСД

6671171750

1056604057564

316

9

Экспресс-Электромонтаж

6627021716

1106627000413

323

10

Уральские локомотивы

6606033929

1106606000929

344

11

Стройкор

6671390328

1126671004690

349

12

Пожарные системы

6672207984

1069672045057

357

13

КТ Инжиниринг

6678028710

1136678006376

374

14

Декорум

6673205299

1096673009949

383

15

СМУ №1 УММ

6679069324

1156658006812

413

16

КЕЙ РУС.Благоустройство

6672262618

1086672004891

423

17

ПромСтрой Групп

6658434978

1136658016770

441

18

Капитель

6674375871

1116674007460

465

19

АВС

6658426261

1136658002876

466

20

УКС

7203204524

1077203055698

475

21

ЕЭСК

6658139683

1026602312770

479

22

Газпром трансгаз Екатеринбург

6608007434

1026604947852

480

23

Наш дом Лесной

6681004155

1146681000256

484

24

Импульс

6658394193

1116658020269

494

25

Метан

6673178101

1086673001227

496

26

НОВЭКС

6674356251

1106674009870

498

27

УралСтройМонтаж

6658416834

1126658026186

514

28

УСМ

6658478421

1156658081205

517

29

СпецСтройТЭК

6685104471

1156658102820

532

30

АконсТранс

6678097400

1186658085932

533

31

БРУ

6617002344

1026601183300

536

32

ЭнергоГазИнвест

6671416512

1136671005294

540

 

Zoom Talk «Меры государственной поддержки строительной отрасли»

РБК Конференции приглашает сегодня 21 апреля в 15:00 (по московскому времени) принять участие в Zoom Talk «Меры государственной поддержки строительной отрасли». Модератор онлайн-конференции - Игнат Бушухин, главный редактор РБК-Недвижимость.

Среди спикеров:

  • - Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ России
  • - Антон Глушков, президент Национального объединения строителей
  • - Леонид Казинец, председатель Правления корпорации «Баркли», президент Ассоциации НОЗА
  • - Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101»
  • - Александр Николаев, президент АО «ИНТЕКО»
  • - Антон Елистратов, генеральный директор группы «Самолет»

Главные вопросы дискуссии:

  1. Какой комплекс мер необходим для поддержки строительной отрасли?
  2. Что происходит в бизнесе сейчас и как быстро будут восстановлены темпы строительства и продажи?
  3. Какие изменения ждут рынок недвижимости после выхода из кризиса?

Трансляция будет доступна на странице Facebook РБК Конференции: https://www.facebook.com/RBC.Conference/live/

А также на YouTube-канале РБК-Недвижимость: https://youtu.be/vV24SE7K9TY

 

Рекомендации для застройщиков по работе с участниками долевого строительства

НОСТРОЙ разработал рекомендации для застройщиков по совершенствованию работы с участниками долевого строительства в период пандемии. Документ основан на Рекомендациях Научно-консультативной комиссии Экспертного совета НОСТРОЙ.

1. Рекомендации по содержанию договоров долевого участия

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Часть 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В договоре и инструкции по эксплуатации устанавливаются в том числе положения по взаимодействию застройщика с собственником квартиры в случае выявления недостатков (дефектов) в период гарантийного срока эксплуатации, которые могут предусматривать:

 

  • безвозмездное устранение застройщиком недостатков (дефектов), выявленных собственником квартиры в период гарантийного срока эксплуатации, в случае подтверждения и принятия их застройщиком;
  • участие застройщика и собственника квартиры при проведении натурного обследования (измерения) объекта в составе строительно-технической экспертизы, в случае обращения собственника квартиры в суд.

 

При необходимости застройщик и участник долевого строительства вправе установить в договоре любой порядок предъявления и удовлетворения законных требований участника долевого строительства, в том числе предусмотреть первоочередное безвозмездное устранение недостатков застройщиком, сроки и порядок устранения недостатков.

В договоре долевого участия рекомендуется детализировать процедуры приемки-передачи объекта, соблюдая регламентированные сроки в Законе 214-ФЗ, при этом уточняя отдельные процессы, в том числе связанные с выявлением и устранением недостатков.

В договор может быть внесен перечень конкретных недостатков, при выявлении которых участник долевого строительства имеет право требовать соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

В целях повышения договорной дисциплины застройщику рекомендуется устанавливать в договорах:

 

  • взаимные права и обязанности сторон по обеспечению качества объекта;
  • назначение и параметры использования объекта;
  • требования к качеству объекта либо методом ссылки на технические нормы, либо методом описания требований, которые обычно предъявляются в такого рода к качеству работ (товару), либо со ссылкой на стандарт саморегулируемой организации, организации (застройщика), содержащийся в открытом и свободном доступе для ознакомления широкого круга лиц;
  • условия, предусматривающие последовательность (порядок), а также сроки предъявления участниками долевого строительства требований к застройщику по устранению недостатков помещений, возмещению расходов на их устранение, либо соразмерного уменьшения цены договора;
  • порядок рассмотрения споров по качеству, в том числе приоритетный порядок устранения недостатков застройщиками собственными силами, способы и условия подтверждения недостатков с указанием методик и средств измерений по итогам осмотра с участием застройщика.

 

2. Рекомендации по формированию технического задания, разработке рабочей документации. Инструкция по эксплуатации объекта.

Пример оформления задания на проектирование в части требований к отделочным работам:

1) Требования к составу, содержанию и качеству отделочных работ определяются в разделах 3 и 4 проектной документации, в соответствии с пунктами 13 «г» и 14 «м» постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию».

Требования к качеству отделочных работ в проектной документации могут устанавливаться одним из ниже перечисленных методов:

 

  • методом ссылки на действующие нормативные документы, регламентирующие требования к качеству отделочных работ, включённые в постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и (или) в приказ Росстандарта от 02.04.2020 № 687 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • методом ссылки на соответствующие стандарты организации, регламентирующие требования к качеству отделочных работ. Стандарты организации разрабатываются застройщиком (техническим заказчиком) или другими лицами по заданию застройщика (технического заказчика) с учетом особенностей объекта капитального строительства, технологии выполнения отделочных работ и др.
    Стандарты организации разрабатываются и утверждаются в соответствии с ГОСТ Р 1.4-2004 «Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты организаций. Общие положения».

 

2) В проектной документации необходимо определить основные требования по обеспечению безопасности объекта в процессе эксплуатации в соответствии с частью 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 15 и 36 Закона № 384-ФЗ.

Данные требования должны содержать необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного использования объекта в процессе эксплуатации, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Эта информация служит основанием для разработки инструкции по эксплуатации объекта.

Застройщик (технический заказчик) осуществляет входной контроль подготовленной проектной документации на соответствие её заданию на проектирование.

После утверждения проектной документации застройщик (технический заказчик) устанавливает требования к составу, содержанию и качеству отделочных работ для подготовки рабочей документации.

Пример оформления задания на подготовку рабочей документации относительно требований к отделочным работам:

 

  1. Требования к составу, содержанию и качеству отделочных работ должны быть разработаны в объёме, необходимом и достаточном для осуществления отделочных работ в процессе строительства объекта и соответствовать разделам 3 и 4 проектной документации.
  2. В составе рабочей документации необходимо предусмотреть разработку инструкции по эксплуатации объекта в соответствии с проектной документацией в части требований по обеспечению безопасности объекта в процессе эксплуатации, именуемой далее - Инструкция.
    Инструкция должна включать в себя в том числе и требования к проведению натурного обследования (измерения) объекта при проведении строительно-технической экспертизы, необходимость в которой может возникнуть в период гарантийного срока эксплуатации объекта.
  3. Требования в Инструкции могут быть следующего содержания: «Натурные обследования (измерения) объекта при проведении строительно-технической экспертизы в случае обращения собственника объекта в суд в период гарантийного срока эксплуатации объекта должны производиться по методике выполнения измерений, разработанной в соответствии с ГОСТ 8.010-2013 «Государственная система обеспечения единства измерений (ГСИ). Методики выполнения измерений. Основные положения», ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения», ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений с использованием поверенных средств измерений», в соответствии с приказом Минпромторга России от 2 июля 2015 г. № 1815 «Об утверждении порядка проведения поверки средств измерений, требования к знаку поверки и содержанию свидетельства о поверке».

 

В соответствии с положением части 1.1 статьи 7 Закона №214-ФЗ, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна содержать следующую информацию:

 

  • о правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры (или другого помещения);
  • о сроке службы объекта долевого строительства;
  • о входящих в состав объекта элементов отделки;
  • о системах инженерно-технического обеспечения;
  • о конструктивных элементах и изделиях.

 

Помимо законной обязанности застройщика о передаче участнику долевого строительства, наличие такого документа выгодно для застройщика. При наличии инструкции проще доказать свою невиновность в случае неправомерно заявленных требованиях участника долевого строительства об устранении недостатков объекта в гарантийный период, когда выявленные недостатки возникли не по вине застройщика, а в следствие неправильной эксплуатации объекта и отдельных составляющих.

3. Рекомендации по повышению качества строительства

В целях повышения качества строительства застройщику рекомендуется:

 

  • усилить контроль за качеством отделочных работ в целях обеспечения их соответствия нормативным требованиям, в том числе строительный контроль заказчика;
  • вести взаимодействие с подрядными организациями, выполняющими отделочные работы, по повышению качества таких работ, в том числе в договор строительного подряда включать условия об ответственности подрядчика в случае подтверждения недостатков помещений;
  • обеспечить оперативное устранение выявленных участниками долевого строительства недостатков помещений, в случае предъявления ими в разумный срок требований о безвозмездном устранении таких недостатков;
  • организовать и обеспечить детальную приемку квартир и включение в акт приемки исчерпывающий перечень недостатков квартиры;
  • широко освещать в СМИ деятельность застройщика по повышению качества строительства.

 

4. Рекомендации по составлению акта приема-передачи

В акте приемки-передачи объекта необходимо указать, какая сторона и в какой срок будет устранять выявленные недостатки. Рекомендуется, чтобы застройщик самостоятельно и за свой счет устранил все выявленные недостатки не позднее чем в течение 45 дней с момента их выявления. Это обезопасит его от возможных будущих судебных разбирательств и финансовых потерь.

Два документа в совокупности становятся подтверждением того, что участник долевого строительства принимает объект с учетом выявленных недостатков и не имеет претензий к застройщику.

Согласно части 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе потребовать составления и двустороннего подписания акта осмотра объекта помимо акта приемки-передачи.

Анализ судебной практики показывает, что составление такого документа может защитить и интересы застройщика, в том числе. Все выявленные недостатки объекта (явные, но сохраняющие объект пригодным), необходимо подробно описать в акте осмотра и приложить к акту приемки-передачи объекта.

Акт осмотра объекта по договору долевого участия должен являться неотъемлемой частью акта приемки-передачи объекта долевого участия. Этот документ составляется в двух экземплярах – один для застройщика, второй для участника долевого строительства.

Акт осмотра или смотровой лист лучше не составлять в свободной форме. Форму такого акта рекомендуется разработать заранее, предусмотрев ссылки на обязательные требования СНиПов и Технических регламентов.

ВНИМАНИЕ: недостатки объекта могут фиксироваться только в рамках отклонений от обязательных требований.

Акт осмотра должен содержать:

 

  • перечень недостатков (дефектов) объекта с ссылками на СНиПЫ,
  • сроки устранения выявленных недостатков,
  • перечень лиц, ответственных за устранение недостатков.

 

В случае, если участник долевого строительства будет устранять выявленные недостатки самостоятельно, об этом должна быть сделать соответствующая запись в акте осмотра. Также необходимо зафиксировать условия компенсации застройщиком понесенных расходов участника.

ВНИМАНИЕ: участник долевого строительства может прийти на приемку объекта с компетентным экспертом. Поэтому со стороны застройщика в процедуре приемки объекта и составлении акта должны присутствовать компетентные и ответственные специалисты.

5. Рекомендации по противодействию злоупотребления правом

Признаки злоупотребления правом со стороны потребителей:

 

  • явная несоразмерность недостатков недвижимого имущества, предъявляемых требований,
  • явная несоразмерность требований потребителя последствиям нарушения обязательства,
  • явный характер цели обращения в суд - извлечение материальный выгоды (обогащение), а не устранение выявленных недостатков.

 

Определение Судебной по гражданским делам ВС РФ от 11 сентября 2018 г. № 41-КГ18-27.

В пункте 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июля 2015 г. № 25 разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Представителю застройщика следует настаивать на присутствии непосредственно самого истца на заседании и проведении опроса истца по существу заявленных требований.

При этом следует обратить внимание суда на следующие аспекты:

 

  • момент обнаружения недостатков;
  • обстоятельства, предшествующие обращению в суд и причины обращения;
  • перечень выявленных дефектов и их явность (видимость);
  • влияние недостатков на возможность проживания в квартире.

 

При доказывании рекомендуется использовать аудио, фото и видео материалы о действиях представителей юридических компаний в отношении потребителей (информационные листы в доме, опрос жильцов, запись телефонных переговоров с представителями и истцами по вопросу устранения недостатков в натуре).

 

«Стройка станет локомотивом роста, который потянет за собой другие отрасли экономики»

Владимир Путин провёл совещание по мерам поддержки строительной отрасли. В заключительном слове Президент России дал следующие поручения Правительству:

  1. Запустить льготную ипотечную программу, в рамках которой ипотека на новое жилье комфорт по цене до 3,5 млн в регионах будет 6,5% на весь срок кредита. Обратиться за получением такой ипотеки можно будет до 1 ноября 2020 года. На программу выделят около 60 млрд рублей;
  2. Проработать комплекс мер в виде льготных ставок по кредитам, которые помогут сохранить рабочие места строительным компаниям. Условием получения льгот должны стать обязательства компаний завершить и сдать объекты в этом и следующем году. На программу выделят около 12 млрд рублей;
  3. Докапитализировать Фонд защиты прав дольщиков на 30 млрд рублей;
  4. Предоставить государственную корпорации Дом.рф в размере 50 млрд рублей;
  5. Продолжить реализацию крупных инфраструктурных проектов, увеличить авансы до 50% в инфраструктурное строительство;
  6. Регионам разработать специальные программы по безопасности строительства в период пандемии;
  7. Рассмотреть возможность перераспределения расходов на национальные программы по строительству дорог и расселению ветхого жилья.

 

Рекомендации застройщикам в связи с изменениями режима ввода жилья

Минстрой Свердловской области опубликовал рекомендации по организации передачи жилых и нежилых помещений и объектов жильцам многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию в период распространения коронавирусной инфекции.

Застройщикам рекомендуется:

  1. Составлять график вызова граждан для приема-передачи помещений в соответствии со сроками, указанными в договоре долевого участия.
  2. Предоставить уведомление на бумажном или другом носителе для беспрепятственного перемещения гражданина к месту приема-передачи жилья.
  3. Обеспечить достаточное количество одноразовых и многоразовых средств индивидуальной защиты для участников процедуры приема-передачи жилья.

Также предписывается ограничить количество посторонних лиц на объекте во время приема-передачи, обеспечить уборку и дезинфекционную обработку принимаемых объектов, вести журнал посещений и контролировать температуру участников передачи жилья перед началом процедуры.

При наличии технической возможности и с согласия собственника рекомендуется организовать дистанционную процедуру приема-передачи и бесконтактную передачу документов.

 
Cтраница 8 из 246
Главная Новости Партнерства