Ассоциация строителей Урала / Гильдия Строителей Урала


Работа строителей в период карантина

Новости Партнерства



Эскроу-счета будут раскрывать сразу после введения жилья в эксплуатацию

Такое предложение министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев озвучил во время пленарного заседания Совета Федерации. Поэтапное раскрытие счетов эскроу необходимо для поддержания устойчивости строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса и после нее.

Ускоренный перевод денежных средств со счетов эскроу на счета строительных организаций в рамках проектного финансирования – необходимая мера для сохранения темпов ввода жилья и выполнения показателей национального проекта. Данную позицию поддерживает и Центральный Банк России.

«В поправках, которые готовятся в 214-й Федеральный закон, предлагается передать денежные средства застройщику и раскрыть эскроу-счета не после регистрации права собственности, а сразу после того, как объект введен в эксплуатацию. Считаем, что на этом этапе уже никаких рисков нет, а застройщик минимум на три месяца раньше получит свои денежные средства, которые вложены в реализацию конкретного проекта, вернет проектное финансирование, соответственно перестанет за него платить проценты», – отметил Владимир Якушев.

По данным ЕИСЖС на 17 июня, 3 344 застройщика реализуют 6 422 проекта строительства – это 99,2 млн кв. м жилой недвижимости, треть – 33,8 млн кв. м (2 437 проектов) возводится за счет проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Право привлекать средства дольщиков согласно норм Федерального закона № 214-ФЗ имеют 3 093 застройщика (5 728 проекта, 91,4 млн кв. м).

Жилищное строительство в России финансируется с помощью эскроу-счетов с 1 июля 2019 года. В прошлом году количество введенных домов с использованием счетов эскроу составило 262 общей площадью порядка 1,7 млн кв. м.

 

ЦОД - основа цифровой экономики

«Цифровая недвижимость – это данность современного мира и факт, который мы должны принять».

На совместной онлайн-конференции 100+ Forum Russia и «Гипрогор Проект» эксперты отрасли обсудили инвестиции в цифровую недвижимость и ее развитие в условиях постпандемийного кризиса.

Цифровая недвижимость – это объекты коммерческой недвижимости, обеспечивающие связь современных облачных технологий на основе непосредственной связи с ЦОД. «Сердце цифровой экономики – это центр обработки и хранения данных», - подчеркнул президент и член Совета директоров «Гипрогор Проект» Михаил Грудинин.

Исследования компании CLUTTONS в Лондоне показали, что цифровая недвижимость:

  • повышает ликвидность недвижимости, скорость ее заполнения арендаторами;
  • увеличивает стоимость аренды на 10-15%;
  • позволяет привлечь качественных арендаторов.

Специалисты приводят следующие данные о развитии рынка цифровой недвижимости в России:

  • мощности коммерческих ЦОД РФ составляют не более 1% от общемировых ресурсов;
  • к 2024 году доля России на мировой рынке услуг хранения и обработки данных должна вырасти до 5 %;
  • для достижения показателей потребуется ежегодный прирост российского рынка ЦОД на 42%. Планируется создать свыше 200 ЦОД, из них 50 дата-центров в Москве и 150 региональных проектов.

Наиболее перспективными для развития рынка ЦОДов в ближайшее время станут все крупные города. Например, в Екатеринбурге в прошлом году был открыт коммерческий ЦОД на 200 стоек, он полностью зарезервирован под текущих клиентов. Причем спрос до сих пор не удовлетворен и планируется повышение мощности площадки в Екатеринбурге.

Специалисты отмечают, что сегодня значимость цифровой недвижимости оценили не только инвесторы и государство, но и потребители. Участники рынка надеются на господдержку цифровой экономики в целом и информационной инфраструктуры в частности.

Запись вебинара доступна на канале 100+ Forum Russia в YouTube.

 

Итоги реализации мер поддержки строительной отрасли

Заместитель председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин подвел первые итоги реализации принятых мер сохранения устойчивости строительной отрасли в период пандемии. С соответствующим докладом он выступил на совещании у Владимира Путина.

  1. С момента запуска программы по выдаче льготной ипотеки под 6,5% годовых в банки поступило около 170 тысяч заявок, по 40 тысячам заявок уже одобрены и выданы кредиты на сумму порядка 100 млрд рублей. Эти деньги оживили экономику – на один вложенный рубль компенсаций процентной ставки в бюджет поступают 6-7 рублей, создано несколько сот тысяч рабочих мест; сейчас продолжается работа по усилению этой меры и готовятся дополнительные предложения.
  2. Активно начинает работать программа компенсирования кредитной ставки застройщикам: на компенсацию недополученных доходов от снижения ставки по кредитам для застройщиков до размера ключевой для компенсирования им недополученных доходов государство направило 12 млрд рублей. Собраны заявки практически на 50% от выделенной суммы и начинается их рассмотрение.
  3. Запущено проектирование и строительство около 1 млн кв. м жилья благодаря выделению 30 млрд рублей Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства. Принятые меры позволят гарантировать примерно 40 тысячам обманутых дольщиков получение квартир в ближайший год.
  4. ДОМ.РФ продолжает выкупать у строителей нераспроданные квартиры (итоги еще предстоит оценить).

Благодаря реализуемым мерам поддержки строительной отрасли по программе капитальных вложений идет перевыполнение показателей 2019 года на 145%.

Полная видеозапись доклада заместителя председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина доступна на YouTube канале НОСТРОЙ.

 

 

Методические рекомендации для застройщиков по получению государственной поддержки на реализацию проектов жилищного строительства

НОСТРОЙ с участием региональных саморегулируемых организаций подготовило краткую методичку для застройщиков, желающих воспользоваться программой господдержки. Документ описывает алгоритм действий при субсидирование кредитной организации выпадающих доходов от снижения процентной ставки по кредитам до уровня ключевой ставки ЦБ.

Механизм представления субсидий Минстрой России, НОСТРОЙ и ДОМ.РФ сначала обсудили с застройщиками, а затем и с кредитными организациями под руководством Центрального Банка.

Данная мера попала в перечень государственных мер поддержки по итогам совещания по вопросам развития строительной отрасли, которое состоялось под руководством Президента Российской Федерации 16 апреля 2020 года.

В методические рекомендации вошли положения нормативных правовых актов, информация из разъяснения Минстроя, а также ответы, прозвучавшие на указанных выше совещаниях. По мере накопления практики применения этой меры поддержки строительных компаний НОСТРОЙ будет вносить дополнения.

Члены Ассоциации строителей Урала могут направить свои предложения по адресу электронной почты Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

 

Минстрой РФ приглашает к публичным обсуждениям проекта нового приказа о национальном реестре специалистов

До 22 июня 2020 года продолжается процедура публичного обсуждения проекта приказа «О внесении изменений в перечень направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 апреля 2017 г. № 688/пр».

Документ предусматривает расширение перечня направлений подготовки, специальностей в области строительства, необходимых для включения специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства в национальные реестры специалистов.

Согласно проекту приказа в перечень дополнительно включены 220 направлений подготовки, специальностей, в том числе 163 гражданских и 57 военных.

Проект приказа по ссылке.

 
Cтраница 4 из 253
Главная