«Гильдия строителей Урала» подготовила обращение к Губернатору из-за изменений в ставки арендной платы

Региональное правительство внесло изменения в ставки арендной платы на земельные участки, находящиеся в госсобственности Свердловской области, и участки, право госсобственности на которые не разграничено (перечень утвержден постановлением №1855 от 30 декабря 2011 года).

Документ закрепляет правило, согласно которому льготные ставки арендной платы, работающие в период разрешения на строительство нежилого объекта, не применяются, если РНС продлевается. Так, если ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции объектов, до окончания срока действия РНС составляет 1,5% от кадастровой стоимости, то в случае продления срока действия РНС будет применяться ставка, установленная для земельных участков, предназначенных для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки, которая будет составлять уже 5,5% от кадастровой стоимости (увеличение более чем в 3 раза).

В обращении «Гильдии строителей Урала» к Евгению Куйвашеву отмечается, что застройщики имеют право продлевать РНС согласно Градостроительному кодексу РФ. При этом существует перечень причин для отказа в этом. Если же уполномоченные органы дали соответствующее разрешение, они таким образом подтвердили добросовестность компании.

Тем не менее, согласно вносимым изменения, застройщик с момента продления РНС должен нести неблагоприятные последствия в виде увеличивающихся расходов по внесению арендной платы за землю. 

«Подобное правовое регулирование, на наш взгляд, создает необоснованные препятствия для ведения предпринимательской детальности в сфере строительство объектов нежилого назначения», - говорится в обращении к Губернатору.

Кроме того, в неравное положение ставятся застройщики, у которых продление разрешения на строительство на один год произошло автоматически (благодаря постановлению правительства РФ №440 от 3 апреля 2020 года, изданному для поддержки отрасли в связи с пандемией коронавируса), и застройщики, продлившие срок действия РНС путем внесения в него изменений на основании заявления. Первые могут продолжать платить арендную плату по льготной ставке, вторые – уже по увеличенной.

В связи с этим «Гильдия строителей Урала» просит Евгения Куйвашева исключить из ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности Свердловской области, и земельные участки, право госсобственности на которые не разграничено, правило, согласно которому льготные ставки не применяются в случае внесения в разрешение на строительство изменений в связи с продлением срока его действия. 

Соответствующее обращение уже направлено Губернатору Свердловской области.