Разъяснения Минстроя России о применении Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам на жилье
Минстрой России подготовил разъяснения по применению Постановления Правительства РФ от 30 апреля 2020 г. N 629, устанавливающего Правила возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства.
Министерством даны ответы на наиболее сложные вопросы, возникающие в практике работы кредитных организаций с застройщиками, в том числе:
При определении соответствия кредитного договора требованиям Правил, кредитной организацией могут быть учтены все виды договоров (соглашений, контрактов), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусматривающих обязательство застройщика по строительству и передаче в государственную (муниципальную) собственность объектов инфраструктуры и (или) обязательства по сносу ветхого и аварийного жилья.
Банки вправе самостоятельно установить формы соглашения о применении льготной процентной ставки по кредитным договорам.
При определении размера возмещения принимается ставка Банка России, действовавшая на последний календарный день месяца, за который производится возмещение.
Возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным застройщикам, производится в случае, если заёмщиком исполняются обязательства по вводу в эксплуатацию в 2020-2021 годах всех объектов, строящихся по проектам жилищного строительства, в соответствии со сроками ввода в эксплуатацию, указанными в проектных декларациях по состоянию на 01.05.2020.
Правилами не предусмотрено возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным на строительство апартаментов.