- ухудшения качества земель;
- ограничения прав собственников и иных правообладателей земельных участков;
- ограничения прав собственников, чьи объекты недвижимости расположены на земельных участках.
Прежние положения, регулирующие эти вопросы, признаются утратившими силу.
В документе подробно прописывается состав убытков, подлежащих возмещению для каждого из оснований. При этом перечни убытков являются открытыми. Помимо прямо перечисленных в постановлении, допускается возможность получить возмещение и за иные убытки, последовавшие из-за ухудшения качества земель, ограничения прав или других причин.
Например, в состав убытков включаются следующие:
- в виде упущенной выгоды, вызванные невозможностью осуществления правообладателем земельного участка своей деятельности;
- вызванные расходами на инженерные изыскания, проектирование, подготовку и осуществление строительства, которые начаты до дня ограничения прав;
- возникающие в связи с расторжением договоров по причине невозможности их исполнения;
- связанные с расходами на осуществление сноса зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые определяются с учетом рыночной стоимости сносимых зданий;
- которые пользователь жилого помещения несет в связи с изменением места проживания, а также ряд других расходов.
Размер убытков определяется на основании рыночной оценки путем сложения размера реального ущерба и размера упущенной выгоды. Но если определить убытки возможно на основании соглашений, бухгалтерской отчетности, результатов экспертиз и других документов, то проведение рыночной оценки не требуется.
Убытки можно возместить только один раз по каждой причине, повлекшей их возникновение. Для этого потребуется соглашение, которое заключается по требованию правообладателя после того, как направляется лицу, обязанному возместить убытки.
Если убытки возникают в отношении части земельного участка, учитывается возможность продолжать использование земельного участка в целом в соответствии с его разрешенным использованием.
В случае если соглашение не будет заключено, спор разрешается в судебном порядке.
Изучить постановление можно по ссылке.