Рассказываем о наиболее важных из них.
1. Поскольку технические условия, выдаваемые до заключения договора о подключении, объективно не могут содержать подробную информацию о совокупности условий подключения, предусматривается, что в технических условиях, выдаваемых до заключения договора, указываются только сведения об исполнителе, информация о возможной точке (точках) присоединения, о максимальной мощности (нагрузке) и срок действия технических условий.
В случае, когда у заявителя есть полный комплект документов и он обращается за заключением договора о подключении, сетевая организация выдает ему уже проект договора о подключении. Он включает в том числе технические условия, а также параметры подключения (приложение к договору о подключении, содержащее совокупность сведений о проводимых мероприятиях по подключению, условиях и требованиях, которые должны быть соблюдены заявителем).
2. Отдельное подключение к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения отдельных помещений объекта капитального строительства законодательством не предусмотрено.
Отдельные помещения подлежат подключению к внутренним сетям водоснабжения и (или) водоотведения объекта капитального строительства. В случае подключения ранее не подключенного помещения требуется создание и (или) модернизация технологически связанных инженерных сетей такого объекта.
Подключение ранее не подключенного помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников посредством подключения к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения объекта капитального строительства.
3. Градостроительным кодексом и Правилами подключения заявителю предоставлено право самостоятельно, по согласованию с сетевой организацией, осуществлять проектирование и строительство сетей для подключения. Для этого между ними заключается гражданско-правовой договор.
Цена такого гражданско-правового договора не может превышать размер платы за подключение, вносимой заявителем в отношении соответствующего подключаемого объекта.
Правилами подключения не регламентирована конкретная процедура передачи заявителем сетевой организации объектов водоснабжения и (или) водоотведения, созданных (реконструированных) заявителем по гражданско-правовому договору. Передача указанных объектов должна осуществляться путем подписания сторонами акта приема-передачи.
В дальнейшем объекты централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения, созданные заявителем по гражданско-правовому договору, могут, в зависимости от формы собственности, быть приняты в собственность сетевой организации, переданы в собственность муниципального образования для дальнейшей передачи ресурсоснабжающей организации по договору аренды, концессионному соглашению или на праве хозяйственного ведения.
4. Правилами подключения детально описан порядок перераспределения (уступки права на использование) высвобождаемой подключенной мощности (нагрузки) объектов капитального строительства.
Предусматривается, что уступка права на использование подключенной мощности (нагрузки) осуществляется в результате последовательного совершения следующих действий:
- запрос приобретателя мощности за подтверждением технической возможности подключения с использованием уступаемой мощности (нагрузки);
- заключения соглашения об уступке права;
- внесение изменений в договор ресурсоснабжения об уменьшении предусмотренной таким договором подключенной мощности (нагрузки);
- заключение приобретателем мощности договора о подключении с организацией.
Дополнительно предусматривается применение повышающего коэффициента 2 к тарифу в случае превышения владельцем мощности или ее приобретателем размера подключенной мощности. Это правило не применяется для уступки мощности при подключении жилых домов.
Письмо Минстроя России от 15 ноября 2022 г. № 60396-ИФ/04 →