Правительство установило особенности передачи объекта долевого строительства дольщику в 2022 году

Правительство РФ установило особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в 2022 году. Соответствующее постановление от 23 марта 2022 года опубликовано на официальном портале правовой информации.

Согласно документу, теперь по соглашению сторон может быть изменен срок передачи дольщикам отдельных объектов, входящих в состав дома, таких как квартиры и места общего пользования. При этом дата все равно не может быть назначена до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Сообщение о завершении строительства или предложение застройщика об изменении срока передачи объекта могут быть направлены дольщику по электронной почте, указанной в договоре.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта дольщик и застройщик до подписания передаточного акта обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста. Специалист должен быть включен в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в области строительства, работать по трудовому договору в организации, являющейся членом СРО в области проектирования.

При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта застройщик и дольщик указывают в передаточном акте перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или акта осмотра.

Застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта.

Если дольщик не предоставит застройщику возможность устранить недостатки или составить акт осмотра, он не сможет обратиться в суд с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.