Итоги онлайн-семинара для застройщиков о реализации мер поддержки отрасли
Уральское Главное управление Банка России совместно со Свердловским областным союзом промышленников и предпринимателей и Ассоциацией строителей Урала провели онлайн-семинар для застройщиков о реализации мер поддержки отрасли.
В рамках вебинара представители банковского сообщества, профессиональных объединений и органов власти разъяснили строителям механизмы действия актуальных мер поддержки строительства, вместе наметили план дальнейшей работы для сохранения устойчивости отрасли и ответили на вопросы.
С докладами выступили Илья Бартош - начальник отдела Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Рустэм Марданов, начальник Уральского Главного управления Банка России, Андрей Бриль - вице-президент НП «Российская Гильдия управляющих и девелоперов», полномочный представитель РГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской области, член Президиума СОСПП и Андрей Волчик - заместитель председателя Уральского банка ПАО Сбербанк. На вопросы застройщиков отвечали представители министерства экономики и территориального развития, министерства инвестиций и развития региона.
Особое внимание участники уделили вопросам прозрачности действий и взаимопониманию между банками и застройщиками. В этом ключе обсудили и сформировали предложения к новому пакету мер Правительства РФ по поддержке строительной отрасли:
Увеличение лимита по новой программе ипотечного кредитование до 5 млрд рублей
Сбор и актуализация данных по свердловским застройщикам о нереализованном жилья для выкупа его силами ДОМ.РФ
Создание единой информационной системы
Синхронизация инвестиционных программ ресурсоснабжающих компаний и планов застройщиков
Формирование «мягких» эскроу-счетов (перевод их из депозитных в расчетные)
Длительное инвестиционное финансирование между банками и строителями
Датирование ставки проектного финансирования и доступность данной меры максимальному числу игроков рынка
Одной из ключевых тем обсуждения стала ставка по ипотеке. Острую необходимость ее снижения в своем выступлении представил Президент Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.
«Нужна новая, смелая, по-хорошему революционная ипотечная инициатива. Ипотека, как уникальный инструмент социально-экономического развития, должна стать по-настоящему доступна. Мы называем эту инициативу «Ипотека 1.0». Очень важен именно этот символизм, заложенный в цифрах: ипотека не «около двух», а именно ипотека «за один». Эта мера способна укрепить веру в будущее: в трудоустройство, зарплату, социальную и политическую стабильность. И эту веру подкрепляет государство».
В продолжение банковской темы выступила директор по экономике, финансам и развитию ГК «Синара-Девелопмент» Екатерина Скибицкая. Представитель застройщика задала консолидированные вопросы относительно Постановления № 629 от 30.04.2020 г. "Об утверждении Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства". Строителей интересует механизм применения данного Постановления к кредитам, выданным по схеме эскроу. «Они входят в перечень субсидируемых кредитов, однако средневзвешенный остаток по ним, как правило, намного ниже, чем ставка рефинансирования», – пояснила Екатерина Скибицкая.
Заместитель председателя Уральского банка ПАО Сбербанк Андрей Волчик объяснил, что ставка снижается постепенно, как только средства от физических лиц поступают на эскроу счета. Поэтому субсидирование работает до того момента, пока ставка не упала ниже 5,5%. В завершение разговора строители обратились с просьбой активизировать действия всем участникам процесса для выхода на подписание документов и фактического начала работы Постановления № 629 от 30.04.2020 г.
Резюмируя итоги совещания, Вячеслав Трапезников предложил при организации подобных встреч привлекать к обсуждениям всех застройщиков Екатеринбурга. Ассоциация строителей Урала взяла на себя обязательства по организации данного процесса.
По итогам встречи СРО Ассоциация строителей Урала направила представителям ЦБ РФ консолидированные предложения застройщиков по программам субсидирования и поддержки.