Верховный суд: с застройщика можно взыскать убытки в случае нарушения сроков передачи квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 по делу N 69-КГ20-15-К7 указала на обязанность застройщика выплачивать убытки гражданину, в случае, если он расторгает договор из-за нарушения сроков передачи квартиры. В частности, оплатить разницу между рыночной ценой объекта и ценой, указанной в договоре. 

Так, согласно материалам дела, в ХМАО гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику по договору долевого участия. В связи с нарушением застройщиком сроков передачи помещения он в одностороннем порядке отказался от договора и потребовал вернуть денежные средства. Кроме того, он потребовал возместить убытки в виде разницы между ценой, уплаченной по договору долевого строительства, и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения сделки.

Первая, апелляционная и кассационная инстанция во взыскании убытков отказали. Верховный Суд РФ, изучив дело, направил его на новое рассмотрение, приведя два аргумента. Во-первых, перемена лиц на стороне кредитора не изменяет размер ответственности должника в случае нарушения им обязательств. Во-вторых, если договор долевого участия был расторгнут по вине застройщика, гражданин вправе требовать возмещения  убытков, вызванных удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекту.